En el sector de la edificación y el desarrollo urbano en el Perú, la sostenibilidad ha dejado de ser un atributo conceptual para convertirse en una exigencia de desempeño técnico y comercial. En un mercado donde la mayoría de proyectos residenciales en Lima aún se diseñan bajo parámetros tradicionales, Madrid Inmobiliaria, desarrolladora con más de dos décadas de trayectoria en el país, está liderando una transformación operativa al demostrar la viabilidad técnica y financiera de la edificación sostenible integral.
Ingeniería de proyectos: Estandarización bajo EDGE Advanced
A diferencia de las dinámicas habituales de la industria, donde las empresas suelen certificar únicamente proyectos emblemáticos o de gama alta, Madrid Inmobiliaria optó por un enfoque sistémico: estandarizar toda su cartera residencial bajo la certificación EDGE Advanced.
Esta decisión implica integrar criterios de eficiencia desde la fase de ante proyecto y diseño de arquitectura, garantizando reducciones mínimas del 40% en tres variables clave:
- Energía operacional: Optimización en sistemas de iluminación, ventilación natural y equipos electromecánicos de bajo consumo.
- Consumo de agua: Incorporación de griferías y sanitarios de alta eficiencia para la reducción del caudal consumido.
- Energía incorporada en materiales: Selección de insumos con procesos de fabricación e impacto logístico de menor huella energética.
Para el comprador final, el impacto de este estándar implementado por Madrid Inmobiliaria es directo y medible: una reducción considerable en las facturas de agua y electricidad durante todo el ciclo de vida del inmueble.
Descarbonización verificada bajo la norma ISO 14064 1
En el ámbito de la gestión ambiental corporativa, Madrid Inmobiliaria se posicionó como la primera empresa inmobiliaria del Perú en medir y compensar la huella de carbono de sus operaciones internas, tomando el año 2022 como línea de base.
Bajo la norma ISO 14064 1:2019 y con la verificación independiente de AENOR Perú, la desarrolladora aplica una estrategia fundamentada en la premisa de «reducir primero, compensar después»:
- Reducción constante: Entre 2022 y 2025, la firma logró una disminución acumulada del 29,9% en sus emisiones por colaborador, pasando de 1,26 a 0,88 tCO₂eq por trabajador a lo largo de cuatro años consecutivos de descenso.
- Compensación de impacto: Las emisiones residuales que la operación no puede eliminar son neutralizadas mediante créditos de carbono adquiridos para proyectos de conservación en la Amazonía peruana, como el programa de Bosques Amazónicos (BAM).
Transparencia en la cadena de valor: Estándar GRI y Pacto Mundial
El avance de Madrid Inmobiliaria se extiende también a la dimensión institucional. La empresa marcó un hito en el rubro residencial al publicar su primer Reporte de Sostenibilidad bajo el estándar internacional Global Reporting Initiative (GRI) y presentar su Comunicación de Progreso (CoP) ante el Pacto Mundial de las Naciones Unidas.
Con esta rendición de cuentas, la compañía no solo audita su impacto ambiental, sino también sus avances en Buen Gobierno Corporativo, normas laborales y transparencia anticorrupción. Asimismo, la firma demostró que la gestión ASG impulsa la rentabilidad: en 2025, Madrid Inmobiliaria incrementó sus ventas un 58,7% y casi duplicó las unidades vendidas, al tiempo que amplió su equipo de trabajo en un 40%.
El caso de Madrid Inmobiliaria evidencia que la adopción de estándares técnicos rigurosos y la transparencia corporativa ya no son un ejercicio de imagen, sino una ventaja competitiva que redefine el estándar constructivo e inmobiliario en el Perú.
