El sector inmobiliario se ha visto afectado por la pandemia de COVID-19 que vive el país, una de las razones es que las empresas y agentes inmobiliarios no pueden programar visitas y ofertar de forma presencial los bienes. A ello se suma la compra venta de muchas propiedades que se vieron paralizadas debido a que las notarías pusieron una pausa a sus actividades, cumpliendo con las disposiciones decretadas por el gobierno.
De acuerdo a un estudio elaborado por un equipo de investigación, sobre el comportamiento de búsqueda online de inmuebles, se puede apreciar que las personas hacen alrededor de 26 mil búsquedas al mes sobre compra y venta de casas y departamentos. En marzo debido al estado de emergencia, esta cifra de búsquedas tuvo una notoria caída pero se recuperó durante abril y mayo registrando otra vez cifras mensuales cercanas a las 25 mil.
El estudio también destaca a cuatro grupos relevantes que hacen búsquedas online de inmuebles; de 27 a 33 años en 20%, de 34 a 39 años en 35%, de 40 a 50 años en 31% y más de 50 años en 14%. Además, se puede observar que la preferencia de búsqueda por inmuebles ubicados en los distritos de Miraflores, Surco, San Isidro, Barranco, La Molina, San Borja y Jesús María. En ese sentido, se espera que en los próximos meses aumente la demanda de las casas de campo y playa en zonas como Chaclacayo, Cieneguilla, Asia y el sur chico, así también puede haber un repunte en La Molina, ya que al existir trabajo remoto la distancia al centro de labores queda en segundo lugar al momento de elegir una vivienda.
La situación del mercado de oficinas es distinta, se vislumbra una reducción en su oferta, ya que muchas compañías optarán por el teletrabajo, reduciendo el espacio físico de sus instalaciones. El alquiler de locales comerciales también está sintiendo los efectos de la pandemia, debido a que muchos arrendatarios al tener sus negocios cerrados no pueden cumplir debidamente con el pago del alquiler.
La coyuntura representa un reto y una oportunidad de cambio en el manejo de las ofertas del sector inmobiliario. Las nuevas construcciones de departamentos, tal vez deban considerar en su diseño, espacios más amplios en la sala de estar, ambientes de escritorio o estudio, incluir nuevos espacios de recreación como pequeñas terrazas, balcones.
Cabe destacar que existen otros actores importantes en el proceso de compra y venta de inmuebles, como las notarías, municipalidades y registros públicos, quienes se espera puedan brindar un servicio online óptimo que permita agilizar las operaciones.
Finalmente, existe una demanda insatisfecha de 300,000 viviendas, por lo que es importante que las empresas del sector continúen trabajando y reinventándose para cubrir la demanda e impulsar de esta forma la reactivación económica, que es lo que más necesita el país en estos momentos.
Fuente: Perú Sotheby´s
