Como primer punto debes verificar la situación actual del inmueble, esto incluye puntos como correcta inscripción en registros públicos y verificar que el vendedor cuente con todas las facultades para poder vender.
Como segundo punto debes verificar las características del inmueble como el área, para verificar que todo lo que quieras pueda proyectarse sin dificultades
Como tercer punto estudiar el entorno, la ubicación. Es recomendable que se encuentre frente a un parque o área de recreación cerca, de esta forma compras el departamento y siempre tendrás disponible estas áreas.
La accesibilidad es importante pues te ahorrará mucho tiempo en tu día a día.
Cercanía a zonas de comercio y educativas, este punto hará que la plusvalía de tu inmueble suba a lo largo de los años.
¿Cuáles son los pros y contras de comprar un inmueble?
Inviertes dinero en tu propiedad, por lo que todo lo puedes hacer a tu conveniencia como los muebles, el estilo, y cambios que necesites conforme pase el tiempo, lo que podría definir como “libertad inmobiliaria”
Si compras siempre hay la tendencia de una posible revalorización positiva en la venta del inmueble lo que puedes considerar como un “capital acumulado”
Los contras serian que adquieres un compromiso a largo plazo con el financiamiento del inmueble lo que puede llevarnos a un riesgo financiero. El mantenimiento del inmueble a lo largo de los años.
¿Cuáles son los pasos legalmente para comprar un inmueble?
El primer paso es verificar la posesión de la propiedad, esto verificando que el vendedor tenga la administración legal del inmueble, para esto puedes sacar la copia literal del inmueble que es como “La partida de nacimiento” del inmueble ahí podrás corroborar todo el historial del inmueble que quieres adquirir.
Una vez se tenga estudiado el estado actual del inmueble y sus antecedentes se puede definir una reunión con el vendedor para negociar el precio de venta y posteriormente la firma de la minuta, para este paso es importante asesorarte con un abogado ya que estos documentos son elaborados por estos profesionales.
Una vez firmada la minuta se lleva ante el notario quien registra la compra y pide la realización del bloque registral que es de carácter obligatorio pues este paso impide que la propiedad pueda volver a venderse durante el tiempo que dura la inscripción del inmueble.
Se recomienda el pago por partes del inmueble para evitar grandes perdidas de dinero en caso se ecnuentre con alguna modalidad de estafa.
¿Qué bonos se aplican al adquirir un inmueble?
Bono Mi vivienda verde
Este bono es aplicable para adquirir viviendas que cuenten con certificaciones de edificios sostenibles que buscan promover el aprovechamiento de recursos como agua y energía
Bono del buen pagador
Es un apoyo económico “no reembolsable” que se recibe si se adquiere un préstamo con el Nuevo Crédito Mi Vivienda mediante las diferentes entidades bancarias involucradas. Funciona incrementando la cuota inicial para bajar el prestamos restante.
También contamos con algunos programas como:
Techo propio que va dirigido a familias que buscan construir o mejorar su propia vivienda
Renta Joven que es un subsidio del estado para usuarios de 18 a 40 años para que puedan alquilar una vivienda entre los S7750 a s/1,560
¿Qué beneficios tiene una preventa y venta del inmueble? ¿Cuál es mejor?
Una propiedad en preventa es mas accesible ya que no existe nada físico puesto que son vendidos en planos,
En caso de departamentos puedes escoger la tipología de departamentos con mucha anticipación lo que te da mayores posibilidades de encontrar uno que se ajuste a tus necesidades.
Por ser menor el precio en planos esto hace que la plusvalía crezca sí o sí.
En una venta de inmuebles tienes la posibilidad de ver las medidas reales del lugar, por lo que también puedes ver los acabados finales.
No tienes tiempo de espera ya que la entrega es casi inmediata.
Ambas opciones son buenas, dependerá de la inversión que pienses hacer ya que la gran diferencia entre ambas es el costo.
¿Cómo puede ayudarte Deconfort?
Si vas a adquirir un inmueble elaboramos un estudio del inmueble que vas a comprar evaluando puntos como ubicación, accesibilidad y entorno cercano para darte la mejor opción
Si ya adquiriste un inmueble hacemos un diagnostico del terreno, vivienda o departamento para identificar puntos vulnerables y darles una solución exacta. En el caso de departamentos nuevos nos encargamos del acompañamiento el día de la entrega para identificar desperfectos y que la inmobiliaria pueda resolverlos.
